Klimahouse, la fiera internazionale per il risanamento e l'edilizia ad alta efficienza energetica, si terrà nuovamente dal 28 al 31 Gennaio presso la Fiera di Bolzano.
Il 2026 segna una svolta per i bonus edilizi: alcune misure proseguono, altre si chiudono. La legge di Bilancio 2026 interviene su alcuni bonus edilizi e introduce nuovi limiti. In questo articolo esaminiamo nel dettaglio tutte le regole applicabili ai bonus edilizi 2026.
E' il privato a dover dimostrare, con inconfutabili atti, documenti ed elementi probatori, la risalenza dell'opera edilizia a un determinato periodo nel quale non era necessario il titolo abilitativo; solo la deduzione di concreti elementi di fatto relativi all'epoca dell'abuso trasferisce l'onere della prova contraria in capo all'Amministrazione.
La chiusura perimetrale di un dehors mediante vetrate scorrevoli non comporta la trasformazione dello spazio esterno in un locale chiuso e stabile. Di conseguenza, una pergotenda realizzata con tali caratteristiche è qualificabile come intervento di edilizia libera
Secondo il Consiglio di Stato, una veranda realizzata senza titolo edilizio non può essere ritenuta automaticamente conforme alla legge, neppure se costruita prima del 1967, a meno che non si dimostri che, all'epoca, non fosse richiesto alcun permesso. Il Decreto Salva Casa, però, ha introdotto la possibilità di provare questa circostanza anche attraverso indizi documentali, come le planimetrie o gli atti catastali. Le regole prima e dopo il DL 69/2024.
Una mansarda avente struttura portante, pilastri e travi, in legno, di volume complessivo di 280 mc, per una superficie utile dichiarata di mq 70,00 e destinazione d'uso residenziale, realizzata senza autorizzazione in zona vincolata, non è sanabile con le regole del terzo condono edilizio in quanto nelle aree tutelate si possono regolarizzare solo opere di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo.
