La corretta posa dei serramenti è fondamentale per evitare dispersioni energetiche, infiltrazioni e problemi strutturali. Tecniche non invasive come termografia, blower door test e A-Wert consentono diagnosi precise e mirate delle prestazioni in opera.

Attraverso specifica documentazione tecnica asseverata - come CILA corredata da relazione strutturale, comunicazioni ufficiali e certificato di collaudo con esito dei saggi - è possibile provare che l’eliminazione delle strutture portanti metterebbe a rischio la stabilità dell’immobile. In tale evenienza si applica la misura sostitutiva, nota come "fiscalizzazione dell’irregolarità edilizia" ai sensi dell’art. 34, comma 2, del Testo Unico dell’Edilizia.

La ventilazione meccanica controllata (VMC) si rinnova per rispondere ai requisiti normativi, al comfort termo-igrometrico e alla qualità dell’aria indoor. L’articolo approfondisce l’evoluzione tecnologica, le norme di riferimento (UNI EN 16798, CAM), i sistemi ad alta efficienza e casi reali su scuole e edifici storici.

Il cambio di destinazione d'uso da uffici commerciale a residenziale (abitazione), effettuato senza opere edilizie, è un mutamento rilevante che però in vigenza di DL Salva Casa è assentibile tramite SCIA, sempre che non ci sia un regolamento edilizio comunale successivo all'entrata in vigore del DL 69/2024 che preveda diversamente, perché in caso contrario prevale sempre la norma statale.

E' abusiva la realizzazione di un ampliamento in muratura di soli 2,50 mq per creare mini appartamenti con servizi igienico-sanitari, senza alcun titolo abilitativo: si tratta infatti di ristrutturazione edilizia che va assentita con apposito permesso di costruire, in quanto la dimensione ridotta non rileva ai fini della classificazione giuridica.